Immobilienmarkt stabilisiert sich im Herbst 2025 – doch die Hürden bleiben hoch

Immobilienmarkt stabilisiert sich im Herbst 2025 – doch die Hürden bleiben hoch

Deutscher Immobilienmarkt zeigt im Herbst 2025 Anzeichen der Stabilisierung

Nach einer Phase der Anpassung gibt es auf dem deutschen Immobilienmarkt im Herbst 2025 erste Signale der Beruhigung. Die Bauzinsen haben sich zwischen 3,4 und 4 Prozent eingependelt und machen den Erwerb von Wohneigentum für viele Käufer wieder attraktiver. Wie Tonino Raia, Leiter Immobilien bei der Berliner Volksbank, betont, bleibt der Markt trotz anhaltender Herausforderungen stabil.

Im Jahresvergleich von Herbst 2024 bis Herbst 2025 haben sich die Bauzinsen in Deutschland nach vorherigen Rückgängen auf einem neuen Niveau konsolidiert. Ab Mitte 2025 zeichnete sich sogar ein leichter Aufwärtstrend ab, getrieben durch steigende Renditen zehnjähriger Staatsanleihen und die Kreditaufnahmepläne des Staates. Diese Entwicklung führte zu einer Marktkorrektur: Die Immobilienpreise liegen zwar unter ihrem Höchststand von 2021, aber noch immer über dem Niveau vor dem Boom. Käufer müssen mittlerweile höhere Eigenkapitalanforderungen von bis zu 27 Prozent erfüllen und monatliche Belastungen von rund 1.800 Euro stemmen – das entspricht etwa 26 Prozent des Haushaltsnettoeinkommens. Zudem hat sich die Schere zwischen Mietkosten und Finanzierungskosten verringert.

Trotz dieser Anpassungen hat sich die Erschwinglichkeit für viele Haushalte verbessert. Stabile Zinsen, moderate Inflation und steigende Einkommen sorgen für ein ausgeglicheneres Marktumfeld. Neubauten verkaufen sich allerdings langsamer als Bestandsimmobilien, da hier die Preisspielräume begrenzt sind.

Bei der Berliner Volksbank verantwortet Tonino Raia mit seinem Team rund 150 regionale Immobilien, die über zwei ImmobilienCenter und 35 Bankfilialen vermarktet werden. Jeder Mitarbeiter der Bank hat Zugriff auf das gesamte Immobilienangebot – inklusive Kooperationen mit Versicherungen und externen Partnern. Das Team pflegt enge Kontakte zu Bauträgern, um wettbewerbsfähige Angebote zu sichern, und begleitet Kunden von der Besichtigung bis zum Notartermin mit umfassender Beratung.

Der aktuelle Markt bietet sowohl Herausforderungen als auch Chancen. Mit stabilen Zinsen und angepassten Preisen können mehr Käufer in den Immobilienmarkt einsteigen. Die Berliner Volksbank unterstützt ihre Kunden weiterhin über ein dichtes Filialnetz und maßgeschneiderte Beratung, um Zugang zu einem breiten Immobilienportfolio zu ermöglichen.